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买房贷款最长可以贷多少年 买房贷款最长能贷多少年

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今天给各位分享买房贷款最长能贷多少年的知识，其中也会对买房贷款最长可以贷多少年进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
1房贷最多可以贷多少年房贷最长可以贷30年，但是注意，你的贷款期限加上年龄之和不能超过法定退休年龄后五年(男60退休，女55退休) 。
拓展资料：
房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如***、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押***和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上 。
贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化，以下是2013年最新贷款利率表，（各银行根据房屋情况利率有所上浮） 。
贷款利息常识
(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息 。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息 。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数 。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差 。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利 。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定 。
（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息 。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利 。
（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息 。
（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施 。
2贷款买房能贷多少年目前招行有开办一手楼和二手楼住房贷款业务，对应贷款期限规定如下:
一手楼贷款期限：一手楼贷款/授信期限最长不超过30年，且贷款人年龄加贷款年限不得超过70岁 。
具体您申请的贷款期限还需要根据您提供的相关资料，由经办行综合审批后才能确定；建议您可以联系当地个贷客户经理咨询哦 。
二手楼贷款期限：二手楼贷款的期限或授信期限最长不超过30年，具体期限需要由经办行综合审批确定哦 。
房产的房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过30年，贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年 。且贷款人年龄加贷款年限不得超过70岁 。
（应答时间：2021年11月10日，最新业务变动请以招行官网公布为准）
温馨提示：如后续有任何疑问，欢迎随时联系招行APP@您的贴心 *** 哦~

买房贷款最长可以贷多少年 买房贷款最长能贷多少年

文章插图
3房贷可以贷款多少年您好，现在的房贷政策是最长不能超过30年，而且有年龄限制 。贷款申请人年龄：银行在评估借款人住房贷款的还款期时，首先以借款人的年龄为依据 。一般来说，在满足贷款条件的前提下，年龄越小，贷款期限越长 。相反，年龄越大，贷款期限越短 。通常，“贷款人年龄+贷款期限不得超过65年”，即银行可以为其办理的贷款期限 。贷款房龄：当贷款人购买房产时，所购买房产的“年龄”将决定他可以贷款多少年 。根据银行的规定，相对较新的房龄更容易贷款 。比如，建设期不到10年的二手房，各方面条件都不错 。本行愿加快对此类住房贷款的审批 。对于70、80年代的二手房，由于房屋年限较长，银行可控的贷款风险较大 。因此，银行对此类房屋的贷款审批非常谨慎 。

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