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1深圳8月二手住宅仅成交2000套，环比下跌1.9%，下跌的原因是什么？财联社9月1日电，深圳官方平台数据显示，2022年8月，深圳全市二手商品住宅仅成交2000套，环比7月的2039套下跌1.9%，环比成交持续下滑 。尽管住房市场最近出现复苏迹象，但利率和存款准备金率的下调更加频繁，银行贷款也相对充足 。然而，房地产市场仍然低迷 。让我们分析一下深圳二手房价格下跌的原因 。
宏观经济不理想，疫情反复 。
宏观经济不理想，疫情反复，导致公司和个人收入都下滑，大家都没钱了，对买房居住和投资的需求下降了许多 。疫情会造成需求被暂时抑制，由于关闭售楼处和居家隔离等防控措施，现场看房难以进行，居民难以做出购房决策；而经济和收入增长预期悲观、市场形势不明朗等因素，导致居民购房观望情绪浓，从而导致二手房卖不出去，房地产市场成交量大幅下跌 。
【二手房房价倒挂原因「二手房房价倒挂原因有哪些」】前期大力度调控 。
包括新房限价，导致一二手倒挂，部分需求转移到新房；二手房指导价格，变现提高首付；而深圳的房地产调控没有大力放开的迹象 。深圳的代持炒房成为了深圳一个极其严密的机制，即使国家已经针对这方面的问题提出了解决方案，在购房者购房前，需要提供相关的材料等以此来评估购房者的购房能力，需要付出更多的代价 。
二手房也可能有着一定的缺陷 。
广大消费者之所以还能接受购买，很大一部分原因都是因为同一地段的二手房，定价比新房更低一些，毕竟只有经济基础才能决定上层建筑 。而如今为了一改全国楼市遇冷的局面，各大城市相继实施了降首付、降利率、降楼市准入门槛等政策，购买新房的成本有些时候比二手房还要低而且二手房的流动性比较差 。此时失去了更大优势的二手房，自然无法吸引更多消费者的目光，这应该也有可能是二手房房价下跌的一个原因 。
2知道二手房不好卖为什么还挂高价？二手房的成交价格其实是买卖双方博弈的结果，而卖方挂高价其实是一种交易策略，越是流动性差越会挂出虚高的价格，于是很多较大规模城市房价倒挂严重，二手房标价明显高于新盘，这很明显不正常 。
二手房因房龄、位置、设计不合理等因素近流动性较差，即交易周期长成交量低 。部分卖方面对这种情况反而将卖价越标越高，原因无非以下几点:
之一，试一试的心理 。先挂高价试水，有人愿意成交自然好，无人问津也不着急的 。
第二，留有砍价余地 。定价高，可以给自己的心理价位预留空间，从而掌握交易主动权 。
第三，与中介或小区业主默契抬价 。为维持小区房价稳定，某些业主会制定价格联盟，卖不出去也不降价，当然这种默契比较愚蠢 。
3什么叫新二手房倒挂？新二手房倒挂是指，同一个城市或区域内，二手房卖得比新房还贵 。原因无非有2个：
1、调控政策下，新房限价 。
最近几年，很多城市都实行限价政策，限制开发商新房的备案价 。这就会导致新房比周边二手房价还低 。这种现象，叫做一二手房倒挂 。
2、地段不同，导致结构价格差异 。
大城市的市区，因为没地建新房，要想买市中心，基本就得买二手房 。
大家若去郊区，一定是买新房的多 。因为地段问题，市中心的二手房肯定比郊区的一手房要贵，甚至贵得多 。所以在数据上，会出现新房价格比二手房低的现象，但实际上只是因为地段不同，导致结构性价格差异而已 。
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