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商铺解除租赁合同协议书 商铺租赁合同协议书简单版( 三 )

甲方生活百科


2、乙方因使用需要 ， 在不影响房屋结构和外观的前提下 ， 可以对所承租商铺进行装修 ， 装修费用由乙方承担 ， 但其装修方案应事先得到甲方同意后再向物业管理方申请施工 。乙方在办理完相关手续后 ， 方可进场装修并服从物业管理方的统一管理 。租赁期满后装修物的权属处理 ， 双方商定：
(1)租赁期满 ， 甲、乙双方未达成房商铺续租协议时 ， 甲方同意乙方拆除室内固定装修物和搬离可移动设施、设备 ， 乙方承担隔墙及室内设施恢复责任 。
(2)租赁期满 ， 甲、乙双方未达成该商铺续租协议时 ， 甲方同意乙方拆除室内固定装修物时 ， 乙方应将承租范围内拆除的隔墙及室内设施复原 。
(3)租赁期内 ， 若乙方整体转让未到期的该商铺使用权时 ， 需经甲方同意 ， 并满足甲、乙双方原签订的房屋租赁合同条件 ， 并且租金不低于当年每平方米的单价 。受让方需与业主重新签订房屋租租赁合同 ， 装修物权归属乙方处置 。
第六条：甲、乙双方责任和义务 。
1、甲方应对出租房屋的合法性承担法律责任 。
2、乙方在合同期内必须严格遵守法律、法规 ， 在国家法律、法规允许的范围内从事经营活动 。
3、甲方在本合同签订前与物业管理公司签订的《前期物业管理服务协议》及相关物业管理文件中所享有的权利和义务(缴纳维修基金除外) ， 在本合同期内 ， 转由乙方享有并履行(包括物业管理费、水电气费、公共区域发生费用等各费用的交纳) ， 甲方与物业公司已签订物业管理合同、相关文件作为本合同附件 。
4、乙方知晓甲方有意出售本房产 ， 若乙方未在本协议生效_____日内书面表示愿意承购本房产 ， 则视为本条约定;房屋产权所有人按法定程序将房产所有权转让给第三方时 ， 乙方放弃优先购买权 。
5、乙方应遵守《用户手册》、《装修守则》以及本物业的其它管理制度 。并与物业管理公司签订《房屋装饰、装修管理协议》、《物业管理服务协议》、《消防安全责任书》及其它物业管理文件 ， 以上文件作为本合同附件 。
6、该房屋的质量保险费用由产权人承担 。乙方在租赁期间的人身、财产(货品等)的安全及保险费用由乙方自行承担 。乙方在租赁期间对该房屋造成的损毁由乙方承担相应赔偿责任 。
第七条：违约责任 。
1、乙方有下列情形之一的 ， 甲方有权单方终止合同 ， 收回本房屋 ， 保证金不予退还 ， 并保留追究违约责任的权利：
(1)擅自改变租赁商铺的经营范围;
(2)利用承租商铺进行非法活动 ， 损害公共利益和甲方利益 。
(3)拖欠房屋租金累计_____日以上 。
2、甲方不得无故提前终止合同 ， 若甲方需要提前终止合同 ， 甲方应提前三个月以书面形式通知乙方 ， 经双方同意方可终止合同 ， 但甲方应向乙方一次性支付两万元的违约金 ， 并赔偿乙方装修损失 。
3、乙方不得无故提前终止合同 ， 若乙方需要提前解除或终止合同 ， 乙方应提前三个月以书面形式通知甲方 ， 经双方同意方可终止合同 。乙方享有转让权 。乙方转让 ， 须告知并征得房屋产权所有人同意 。
4、因业主转让房产所发生的债权债务与乙方无关 。乙方的经营权受国家相关法律法规的保护 。
第八条：免责条款 。
如有不可抗力原因导致房屋损毁 ， 造成甲、乙双方损失 ， 双方互不承担赔偿责任;如因此而终止合同 ， 租金按实际使用时间结算 ， 多退少补 ， 甲方退还乙方全额保证金 。
第九条：解决争议的方式 。
本合同在履行中如发生争议 ， 甲、乙双方应协商解决 ， 协商不成时 ， 可向本房屋所在地人民法院诉讼解决 。
第十条：本合同未尽事宜 。
1、甲、乙双方可共同协商 ， 签订补充协议 。补充协议与全合同具有同等法律效力 。
2、本合同一式_____份 ， 甲、乙双方各执_____份 ， 双方签字盖章后生效 ， 合同到期后自行作废 。
甲方：(签字)_________________乙方：(签字)_________________
联系电话：_________________联系电话：_________________

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