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购房贷款利息如何计算，购房贷款利息计算举例？

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大家好，今天来给大家分享购房贷款利息如何计算的相关知识，通过是也会对购房贷款利息计算举例相关问题来为大家分享，如果能碰巧解决你现在面临的问题的话，希望大家别忘了关注下本站哈，接下来我们现在开始吧！
1房贷利息是如何计算的?银行利率表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率 。其计算公式是：利息率=利息量÷本金÷时间×100% 。一般银行利率根据计量的期限标准不同，表示 *** 有：年利率、月利率、日利率 。
房贷利息计算
1、贷款利息：一般按月复利计算，复利是指在每经过一个计息期后，都要将所剩利息加入本金，以计算下期的利息 。这样，在每一个计息期，上一个计息期的利息都将成为生息的本金，即以利生利，也就是俗称的“利滚利” 。
分期还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金 。由于还款方式不一样，使得每月需要交纳的贷款利息也不一样 。不过，无论什么贷款方式，银行贷款利息都有一个统一的计算标准 。
2、贷款利息计算公式：
日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30;
月利率(‰)=年利率(%)÷12;
当月贷款利息=上月剩余本金*贷款月利率;
当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息;
上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金;
那么，到底贷款利息如何计算呢?下面根据一个实际的例子加以说明：
举例：借款人a到xx银行贷款10万元，贷款期限是3年，按照2013年最新的贷款利率执行，每月的贷款利率是0.5125%(目前3年期的贷款年利率是6.15%) 。
之一个月贷款利息=100000*0.5125%=512.5;
之一个月已还本金=之一个月还款额(取决于还款方式)-521.5;
之一个月剩余本金=100000-(之一个月还款额-521.5);
第二个月贷款利息={100000-(之一个月还款额-521.5)}*0.5125%……
以后每月的贷款利息计算以此类推，直到还款完毕为止(贷款到期) 。
2买房子贷款利率怎么算的银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同：
1、按月等额本息还款：
等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变 。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支 。
2、按月等额本金还款：
等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算 。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的 。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人
【购房贷款利息如何计算，购房贷款利息计算举例？】拓展资料：
等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，是一种贷款的还款方式 。
它和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用 。
计算 ***
每月还款数额计算公式如下：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
下面举例说明等额本息还款法，
假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款年利率4.2%，每月还本付息 。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1233.14元 。
等额本息上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解 。仍以上例为基础，一个月为一期，之一期贷款余额20万元，应支付利息700元（200000×4.2%/12），支付本金533.14元，仍欠银行贷款199466.86元；第二期应支付利息（199466.86×4.2%/12)元 。
还款法
即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减 。这种 *** 是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式 。
等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清 。
等额本金还款法即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额 。
还款公式推导
设贷款总额为A，银行月利率为β，总期数为m（个月），月还款额设为X，则各个月所欠银行贷款为：
之一个月A(1+β)-X
第二个月(A(1+β)-X)(1+β)-X=A(1+β)^2-X[1+(1+β)]

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