如此，我们基本可以确定，高考新政后，天津市区的房子将会迎来一波行情！事实上，教育资源最优势的是市三区，和平区自不用多说，教育天堂，河西区和南开区也很拔尖，关键是还没有“六年一学位”、“变相限售六年”的限制 。相应的，这些区域房价也高挑 。
那么，哪类房子最受欢迎呢？选择天津市区，毕竟初中就要来学习和生活，四年甚至更长的时间，房子得能住才行 。因此，不出意外，天津市区稍微大一点的两室，门槛低、总价低的房源将会更受欢迎 。
其次，对滨海板块来说，空港、生态城迎来利好 。空港的高中有“特殊政策”，对于港内的学生，录取分数为481分；对于港外的学生，录取分数为538分 。上空港的初中，考高中更容易 。生态城的高中，对“城内”的学生，也有单独名额，而且生态城还要再建几所九年一贯制 。
那么，哪些板块将迎来利空？比如像京津新城、团泊东、天嘉湖、大张庄……这些低总价落户板块，外地买房人占比达80%，接下来成交量、价格恐怕下跌在所难免 。此外，环城四区也没什么中考优势 。
03天津高考优势也正在被稀释！对于天津来说，最吸引人们过去落户的因素，无疑是高考红利 。在千军万马过独木桥的高考红海中，天津，以考生人数少、自主命题等优势，成为最容易考上大学的城市之一 。
据统计，天津1/4高考生可以上一类本科，而临近的河北、山东只有14%的录取率 。借助高考红利，天津甚至可以与北京、上海媲美 。从全国31省市高考难度对比来看，北京，上海，天津都属于第1档地区，享受高考优惠模式 。
其次，从985、211和一本大学的录取比例看，京津沪雄踞前三 。天津的211录取率为12.68%，一本录取率为24.1%，清北录取率为2.79‰，远高于全国平均水平 。
天津的相对优势显而易见，这是毋庸置疑的 。也正因如此，精明的家长们，会将红利吃到极致 。很多人落户后，并没有让孩子到天津接受轻松的素质教育，而是在原户籍地就读 。可想而知，把这些专门接受应试教育的空降兵与天津本地学生放在一起参加高考，那基本属于“降维打击” 。
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外来的高考移民影响到底有多大？据统计，天津市2021届高考成绩公布，700分以上的有343人 。往年考700分以上，用天津话说是上清华北大“稳拿” 。但今年，如果考不了710分往上，就别做清华北大的梦了 。
另外，第一名的考生身份证不是120开头，初中和高中都是在外地上的 。而这些外地考生，往往就高考的时候在天津，吃完红利就走了——
由此可见，随着外地生源的不断涌入和冲击，天津的高考优势也正在面临挑战，也正在一年又一年高考难度加大，这也就是我们通常所说的“剧场效应” 。
大家都在一个剧场看演出，只要有一个人为了看清楚先带头站起来观看，就会带动周围其他人都站起来——从而让教育演变成为一种无休止的竞赛 。因此，当天津这一新高考政策出台后，天津本地人都拍手称快，能看得出来，忍受外来移民已经很久了 。
综 述综上，天津的高考新政的出台，对原本想通过高考移民享受天津高考红利的人来说，无疑是一次“降维打击”，风险明显加大，成本也明显增加：
一是孩子参与竞争的不确定性因素增加 。竞争赛道从高中前置下沉到了初中阶段，并且需要接受2轮挑战：第一轮先接受天津中考竞争淘汰，能否进入天津本地优质高中还是个未知数，否则前功尽弃 。然后在天津就读，再接受高考的第二轮竞争，高中3年全部在天津学习，孩子融入本地后，学习竞争优势能否凸显，也是一个不确定性因素 。
二是投入的时间和生活成本大幅提高 。原来可能只是高二或高三转到天津学习生活，一年左右时间就可以完成使命 。现在最迟初二下半学期就得提前移民到天津，意味着不管是大人还是孩子，都至少需要花4年时间在天津学习和生活，学习和陪读等生活成本、时间成本也大幅提高 。
三是买房投入的资金成本也大幅增加 。受天津中考学区房格局的影响，要想挤入中考有利赛道，必须在价格昂贵的市区买学区房，基本至少200万起步，才能有更多机会上好的高中，购房成本也大幅增加 。而之前随便在天津郊区花几十万元就可以买房落户，随便在天津上一所高中，仅参加高考那种操作模式行不通了 。买房资金成本的大幅增加，对一般家庭来说，也是需要慎重考虑的 。
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