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1、明确目标 。买房是为了什么?这是买房时首先要明确的问题 。如果用来自?。?要多关注周边配套和出行成本等因素，优先选择靠近市区或者工作区的住宅 。如果用来投资，则应该重点关注房屋的升值潜力 。
2、准备资金 。买房是一大笔资金支出 ， 购房者如果按揭供房的话，首付和月供是多少将直接关系到未来数十年的生活品质，所以要提前计划并准备好 。一般来说，首套房首付为总房款的30%，二套房首付为总房款的70%，而月供需根据家庭收入量力而行，建议将还款额度控制在家庭月收入的30%-40% 。
3、实地看房 。实地看房是一项非常重要但复杂的程序，购房者需要考察小区环境及配套，因为配套是否完善直接影响小区居民的生活品质 。此外 ， 也要仔细观察户型，好的户型能给业主更高的得房率和生活享受，一般来说格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型是通常意义上的好户型 。
4、查验五证 。五证不全的房子，有可能出现“无法办理房产证”、“预售合同无效”、“不能做网上合同备案登记”等钱房两空的情况 。所以一定要注意查验五证，最好查验原件，因为复印件比较容易做手脚 。
5、签订合同 。签订合同时 ， 由于双方专我们的不对等 ， 使得购房者常常处于被动 。所以 ， 在签订合同时 ， 购房者要仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门咨询 。
6、验房入住 。购房者即使再急于入住，也不可忽略这一步，否则入住后出现问题，就会变得十分被动 。验房时最好与对房屋较为了解的专业人士一起 。
新手买房怎么看房 1、看空房子的格局 。最好是看空房子 。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局 。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅 ， 然后是餐厅、厨房、卧室 。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差 。
2、看墙角是否渗水 。查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况 。而墙角相对于墙面来说更为重要 。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震 ， 墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现 。
3、看窗外通风状况 。注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好 。需要提示的是，一些老房子多是“品”字格局，买方要仔细检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔 。
【新手买房时要注意什么】4、看楼梯、消防通道是否通畅 。新建商品房大都有电梯，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视 。看一下是否有住家的堆积物、消防通道是否通畅等 。
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