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大家好,小问来为大家解答以上问题 。契税怎么算第一套房 ， 契税怎么算这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
【契税怎么算 契税怎么算第一套房】1、契税的计税依据，归结起来有4种：1、是按成交价格计算：
2、成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税 。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖 。
3、是根据市场价格计算：
4、土地、房屋价格，绝不是一成不变的 ， 比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升 。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值 。
5、是依据土地、房屋交换差价定税：
6、随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活 。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算 ， 自然是两房差额，即10万元 ， 同理，土地使用权交换，也要依据差额 。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税 。
7、是按照土地收益定价：
8、这种情形不常遇到 。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益 ， 即乙单位出让土地使用的所得 。
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