以上种种都表明，我国高端养老地产本身在一定程度上仍处于养老地产之中，且地产的特性大于养老本身 。在长期发展中，高端养老地产的竞争力必然会加强，竞争的内容将从地产转向养老服务本身 。
有鉴于此，未来我国高端养老地产将更加专业化养老领域，地产行业的特征将从目前的主导竞争力向延伸产业链中单一地产节点的专业化转变 。
第五，从养老项目来看，基于长期照护的养老项目专业化和高端化是最有效的突破点 。养老金是一个综合性的概念 。除了基本的经济养老，还需要满足日常的照顾和精神支持 。高端养老地产的“高端”不仅体现在满足基本经济养老上，还体现在满足日常护理和一些精神文化的高层次需求上 。
一般来说，除了文化体验式养老和长期宗教冥想式养老的短期变化外，基于老年人需求的多样性，在固定成本的约束下，很难实现精神文化需求的重大突破 。因此，对普通老人的日常护理和对老人或患病老人的专业化长期护理成为许多高端养老地产专业化服务的重点 。
随着近期我国长期护理保险制度的建立和逐步完善，我国老年人长期护理的有效需求将大幅提升，这将进一步拓宽高端养老地产的市场容量 。
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