老年房地产案例(教训和趋势)
越来越多的企业瞄准养老地产市场，这还没有完全统计出来 。目前，共有80多家企业分享养老“蛋糕” 。本文为纯干货和养老地产提供机会？商业模式？典型案例？你想要的一切都在这里！
在国内养老大潮中，非养老地产是目前最热门的领域 。中国社会老龄化趋势是本轮养老地产热潮的主要原因 。当基本住房需求供过于求时，对升级生活方式的需求成为主要驱动力 。近两年来，业内同行一直在探讨和研究养老地产 。对于行业来说，这是一个全新的市场机会，目前这个市场正受到国家和政府的高度重视 。自2012年以来推出的各种养老金政策就是最好的例子 。
我们可以发现，从前两年的讨论到这两年一批开创性项目的建设和运营，国内养老产业发展迅速，遍地开花 。同时国家政策也在全力支持，覆盖了全社会的养老体系，涵盖了金融、医疗、房地产、社保等多个方面 。
随着国内产业的蓬勃发展，各种专家、专业机构和商家都在探索养老，市场上各种媒体分析和案例报道铺天盖地 。今天就帮大家梳理一下国内养老地产的市场机会和商业运作方式 。
【教训与趋势 养老地产案例】
未来中国高端养老地产发展将有五大趋势:
第一，发展趋势上，长期看前景乐观，短期内竞争加剧 。从长期趋势来看，两个重要因素正在发挥越来越重要的作用 。首先，中国人口老龄化正在加速 。本世纪初进入老龄化社会后，我国老年人口规模持续上升，2015年至2035年将进入快速老龄化阶段 。预计2035年我国60岁以上老年人将超过4亿 。不仅如此，中国人口下降和老龄化还将持续，这将对未来的养老地产需求产生重要的刺激作用 。
其次，中国经济持续发展 。随着收入倍增计划的实施，越来越多的家庭进入中等收入家庭，人均消费能力提高，老年人口的收入来源和收入能力扩大，未来老年人口的市场化倾向不断增强，这也将长期促进我国高端养老地产有效需求的快速增长 。
但短期来看，我国高端养老地产的竞争正在加剧，表现为投资和参与者的快速增加 。在当前的政策背景下，在房地产等不同行业告别早期传统盈利模式的情况下，更多类型的企业正在加速进入养老地产 。除了房地产行业，保险行业也在快速进入，未来社会资本涌入的类型会更多，使得短期有效需求无法成比例扩大，未来高端养老地产对有效客户的竞争会加剧 。
第二，从投资风险看，三大风险依然存在，需要更多政策与经营模式创新 。我国高端养老地产的投资风险主要表现为初始投资大、回报周期长、长期利润率低 。这在短期内很难得到有效解决 。
从政策层面看，未来需要加快发展养老金融，创新金融领域的参与方式，通过投资者多元化降低高端养老地产的短期投资风险 。
从商业模式来看，养老地产的产业链需要进一步延伸，房地产、保险、护理、医疗、游乐、旅游、零售、餐饮等行业 。需要加速整合，从而进一步发挥各行业的专业优势，有效降低投资企业过度专业投资带来的重资产风险 。
从利润回报来看，高端养老地产长期回报率不能太高，这是由养老产业本身的特点决定的 。国际上，目前高端养老地产的平均投资回报率不到10% 。未来，高端养老地产需要打造基于多元化服务的更加灵活的利润群体，而不是传统地产经营单一的租售回报模式 。
第三，从需求动力上看，高端养老地产在当前还是养老地产化，未来需要向养老服务化转变 。中国养老地产的发展时间相对较短 。目前高端养老地产的崛起主要来自于房地产行业的升级，其中房地产行业传统暴利模式的终结起到了非常重要的作用 。高端养老地产的兴起，本身可以说是对传统地产商业模式的创新和改造 。然而，在发展过程中，受制于发展阶段，传统房地产经营理念和模式的影响在未来一段时间内仍将存在 。
第四，在当前的高端养老地产的交易中，从需求方的角度看，在需求动力上，还是存有传统地产交易的特征 。这一特点体现在，无论是租赁还是直购，从投资的角度来看，都更加增值保值，租售背后的生活方式共同体和分层 。从供应商的角度来看，目前高端养老地产的供应主要体现了市场稀缺下的一种供应模式 。
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