房地产税(最全面的总结)
最近在网上看到广州市税务局的房地产交易税率表 ， 总结的很好 ， 罗列的很清楚 。除了一些地方性法规 ， 大部分政策都是全国性的 ， 大家可以收藏起来参考！
总共有四张表 ， 即:
一、购买一手住房(买受人)相关税费计算表
二.(一)个人转让二手房相关税费计算表(双方)
(二)二手非住宅房产个人转让相关税费计算表(买卖双方)
三.企业间(买卖双方)二手房转让相关税费计算表
当然 ， 这些计税表适用于不采用综合征收率的地区 ， 对于采用综合征收率的地区可以忽略 。
一、购买一手住房相关税费计算表
【注】符合《财政部国家税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13号)要求的增值税小规模纳税人 ， 减按50%的税率征收印花税 。
【梁晶晶注】契税三线税率为3% ， 为广东省契税税率 。其他省市应代替节约成本的契税税率计算 ， 与以下契税相同 。其他政策在全国范围内是一致的 。
二、二手(存量)住房转让相关税费计算表
【注】
1.我省普通住房标准为:单套住房套内面积小于120平方米或单套住房建筑面积小于144平方米 ， 住宅小区容积率在1.0以上 ， 实际成交价格低于同级别土地上房屋平均成交价格的1.44倍 。
2.对符合《财政部国家税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13号)要求的增值税小规模纳税人 ， 减按50%的税率征收城市维护建设税、印花税、教育费附加和地方教育附加 。
【梁晶晶注】转让方两年卖房增值税政策与其他地区不同 ， 其他地区免税 。详情请参考我的另一篇文章:“个人买卖二手房要交哪些税？此外 ， 各地对转让方核定征收个人所得税的情况和税率不尽相同 ， 需要咨询当地税务机关 。
【注】
1.对符合《财政部国家税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13号)要求的增值税小规模纳税人 ， 减按50%的税率征收城市维护建设税、印花税、教育费附加和地方教育附加 。
2.土地增值税增值额=房地产转让收入-扣除项目金额后 ， 增值率=增值额/扣除项目金额后100% ，
使用税税率根据增值税税率确定 ， 税率表如下:
【梁晶晶言论】个人所得税的核定 ， 土地增值税的核定 ， 征收率都需要符合当地的规定 。
三.企业间转让(出售)二手房税率表
【注】
1.以上清单仅为房地产交易中应缴纳的税费 。房地产转让方还需要从房地产转让中取得收入 ， 并按照相关政策规定按期申报缴纳相关税费 。
2.对符合《财政部国家税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13号)要求的增值税小规模纳税人减半征收城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和印花税 。
3.土地增值税增值额=房地产转让收入-扣除项目金额后 ， 增值率=增值额/扣除项目金额100%后 。使用税税率根据增值税税率确定 ， 税率表如下:
【梁晶晶注】关注不同的契税税率 ， 关注非城市地区不同的城市建设税率 。其他政策也一样 。
[梁晶晶评论]
房地产交易的税务计算需要区分不同的主体和情况 ， 非常麻烦 。广东税务局的这些计税表可以给你提供一个指导 。适用时 ， 可以替代当地税率和征收率 。
羡慕那些个人房产交易按综合征收率征税的地区 ， 无论是税务公司还是税务公司都减轻了负担 ， 省去了太多力气 。遗憾的是 ， 并不是每个地方都有这样的政策 。
以上来源:广州税务、税网、梁晶晶税务月报 。
个人买卖二手住房 ， 需要缴什么税？(晶亮纳税月安排)
日常生活中 ， 如果一个非金融朋友问我税务问题 ， 十有八九他会问:个人买卖二手房要交什么税？今天 ， 我把政策统一放在这里 ， 以便你可以交叉核对 。
卖方应纳税额
一、增值税
1.个人销售自建住房和购买2年(含)以上住房免征增值税；
2.个人购买不满两年的住房 ， 按5%的税率全额缴纳增值税 。(不含贝尚广深)
政策依据:《中华人民共和国国家税务总局财政部关于全面推进营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)
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