大家好，今天来给大家分享首套按揭买房流程详解的相关知识，通过是也会对首次按揭买房流程相关问题来为大家分享，如果能碰巧解决你现在面临的问题的话，希望大家别忘了关注下本站哈，接下来我们现在开始吧！
1首套按揭买房流程是怎样的？1、查询购房资格
购房者买房前先要了解一下自己是否拥有购房资格，全国众多一二线城市施行限购政策 。一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合 。
2、选择房屋
买房前对自己的购房需求和购房能力有清楚的认识 。挑选房源时，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格 。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等 。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料等问题 。3、交定金
购房者要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金 。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜 。
4、签合同交首付
购房者在缴纳了定金之后，一般过段时间就会缴纳首付款签合同了 。购房合同尤为重要，一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，同时还要协商相关注意事项和补充条款，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法 。
5、签购房合同
购房合同是买房和 *** 的重要凭证，因此在签订购房合同时，购房者要注意看看合同中有没有空***款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权 。
6、办贷款手续
购房者要根据自己的实际情况选择合适自己的贷款方式，大部分购房者还是要通过贷款方式买房的，贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种 。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种 。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》
文章插图
2按揭贷款买房流程详解一、签订购房合同 。
此时需要注意审查“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》 。
二、缴付首付款，注意保存首付款收据 。
三、到银行填写《个人房屋贷款申请表》 。
带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、***、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》 。
四、银行审查按揭贷款申请 。
银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年 。
五、到房管局办理《房屋他项权利证》
用以证明此房产上有银行的抵押权 。到公证部门办理产权抵押公证，到保险公司办理房屋保险 。
以上手续银行一般会代办 。
六、开立账户 。
选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户 。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户 。
七、支用贷款 。
经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内 。
八、按约还款 。
借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋 。
九、偿还完毕贷款 。
贷款本息结清后，注销抵押***，购房者就成为房屋的真正所有人了 。
【拓展资料】
住房公积金贷款买房需要哪些流程？
住房公积金是发放职工住房抵押贷款的资金来源，凡按时足额缴存住房公积金一年以上连续缴存无欠缴的职工，在购买已经住房公积金管理中心审核立项准予发放“个贷”的住房时，可以申请政策性住房贷款 。
一、有购房意愿的住房公积金缴存职工，向所购房屋的售房单位询问，如该项目为经住房公积金管理中心认可的住房公积金贷款项目，则可向售房单位提出住房公积金贷款申请 。
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