3、权证编号不同：房产证包括两个编号 ， 分别是建房注册号和房屋所有权证号；不动产权证书也包括两个编号 ， 分别是证书编号和不动产权编号 。
扩展资料
2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。2013年4月 ， 北京市住建委称 ， 为防止虚假房屋买卖等行为 ， 保障房屋交易安全 ， 今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码 ， 房屋如需办理 *** 、变更、抵押等***业务时 ， 须提供密码才可办理 。预计于2013年下半年实施 。
作为证书之一种 ， 房产证具有以下显著特点
(1)房产证只能由房地产主管机关发放 。
(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明 ， 并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况 。基于一物一权主义 ， 房产证以一房屋一房产证为原则 ， 即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权 ， 在不动产***上只能有一项所有权*** ， 并且据此只能发放一个房产证 。
(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放 ， 如房屋系共有 ， 在房屋所有权证之外 ， 还可向共有权人发放共有权证 。
(4)房产证是***机关在对特定房屋权属情况进行***之后 ， 向特定权利人发放的权属证明 ， 房产证的内容应与***簿的内容相一致 。
由于房屋是重要的不动产 ， 与之相关的交易活动极为普遍 ， 因而房产证在交易活动中得到广泛的运用 。但在实务中 ， 对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多 ， 归纳起来主要有两类:
其一 ， 颠倒房产证和不动产***簿的关系 ， 以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证 ， ***簿只是房产证的档案 。
例如 ， 在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时 ， 以为是否持有房产证就是根本依据 。
其二 ， 混淆证书与证券的性质 ， 以为房产证具有证券的性质与作用 ， 可以代表其上记载的房屋所有权 。
例如 ， 在房屋买卖中 ， 以为房产证的交付具有房屋所有权移转的效力;或者在房屋抵押中 ， 以为房产证交给抵押权人占有具有设定抵押权的效力 。
按照我国现行的房屋所有权***制度 ， 房屋***是城镇房屋权利归属的法定公示 ***。在以房屋为标的物的交易活动中 ， 以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等 ， 须经***始发生物权法上的效力 。所以 ， 房屋所有权归属的确认须以***簿上的记载为准 。
房产证作为一种证书 ， 虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实 ， 但其证明力的依据是其上记载与***簿上的记载具有一致性 。如果离开了不动产***簿或与***簿的记载不相一致 ， 房产证在交易活动中就失去了对房屋权利归属的证明力 ， 而只能成为向***机关请求确权的证明文件 。如果***簿上未作变更 ， 房产证自身任何单独的变更均不产生物权法上的效力 。
例如 ， 在房屋买卖时 ， 房产证的交付并不产生房屋所有权移转的效果 ， 房产证受让人并不能以取得出卖人的房产证为由 ， 主张其已经取得房屋所有权 。房产证遗失后 ， 房屋所有权人并不因此失去房屋所有权 ， 权利人可根据***簿的记载主张和行使权利 ， 并可要求机关根据***簿上的记载补发房产证 。可见 ， 房产证不能脱离***簿的记载而发挥其证明作用 。
所谓"房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证"的规定 ， 实际上颠倒了房产证和不动产***簿的关系 ， 误解了物权公示的原则、意义和适用规则 。房产证也不具有代表房屋所有权的功能 ， 这一点与证券大不相同 。
同是书面凭证 ， 证书与证券在性质上的主要区别是:证书仅仅是证明法律事实的书面凭证 ， 房产证作为权利证书 ， 只能证明特定房屋所有权归属于谁 ， 而不能代表其上记载的权利;证券不仅能够证明权利的归属 ， 如当事人在诉讼中即使只有持有证券这一孤证 ， 亦可充分证明其拥有证券上的权利 ， 而且还能代表其上记载的权利 ， 移转交付证券即产生权利移转的效力 。
推荐阅读
- 姓黄女孩漂亮有涵养的名字
- 2019年立冬不可以剃头剪头发吗，理发禁忌有哪些？
- 2019年下元节能理发吗？下元节有什么习俗？
- 贷款逾期会有什么后果，贷款逾期的后果有哪些？
- 上元节、中元节、下元节有何区别，下元节又叫什么节？
- 有内涵的文化体育公司起名, 带有一定时尚色彩
- 中元节和下元节有什么区别，下元节的起源由来
- 有内涵大气的软件公司好名字大全, 体现行业特征
- 为什么那么有钱 迪拜属于哪个国家
- 2019年农历十二月安床吉日有哪些,为何十二月称为腊月？