当然 ， 在与房屋有关的交易活动中 ， 房产证还是能够起到一定的证明作用 。但是 ， 房产证所起到的只是初步的证明作用 。在房屋买卖的缔约过程开始时 ， 欲出卖房屋的一方出示房产证 ， 可以初步证明自己是房屋所有权人 ， 有关的缔约谈判可以据此展开 。
如果双方初步达成一致并且准备签订房屋买卖合同时 ， 一方当事人不应只根据对方房产证的记载就与之订立合同 ， 而应当到房地产主管机关查阅房屋***簿 ， 以了解对方是否为真正的房屋所有权人、该房屋上是否设定了抵押等情况 。
因为只有***簿上的记载才是具有公信力的权利归属证明 。在房屋买卖合同履行时 ， 卖方向买方交付房产证 ， 并不产生房屋所有权移转的法律效果 ， 必须在不动产***簿上进行所有权主体的变更***(即通常所说的"过户***") ， 才能产生房屋所有权移转的法律效力 。
严格说来 ， 在房屋所有权移转过程中 ， 房产证是不能随之移转的 ， 房地产主管机关在进行过户***之后 ， 不应将卖方原先持有的房产证经变更记载后转交给买方 ， 而应当将卖方原先持有的房产证收回 ， 再向买方发放新的房产证 。
可见 ， 在房屋交易过程中 ， 房产证的证明作用是极为有限的 ， 远不如生活中常见的其他一些证书 ， 如***、毕业证、合同书等 。当然 ， 尽管房产证的交付不具有物权法上的效力 ， 但在审判实践中据此判断是否存在债的关系方面 ， 还是有一定的证明意义 。
例如 ， 房产证的交付可以证明双方当事人之间可能存在房屋买卖合同关系 ， 可以证明卖方有交付房屋所有权的意思表示;在涉及房屋抵押的交易活动中 ， 抵押权人占有房产证可以证明抵押合同关系的存在等等 。
参考资料
百度百科-不动产权证书
本文到此结束 ， 如果可以帮助到大家 ， 还望关注本站哦！
推荐阅读
- 姓黄女孩漂亮有涵养的名字
- 2019年立冬不可以剃头剪头发吗，理发禁忌有哪些？
- 2019年下元节能理发吗？下元节有什么习俗？
- 贷款逾期会有什么后果，贷款逾期的后果有哪些？
- 上元节、中元节、下元节有何区别，下元节又叫什么节？
- 有内涵的文化体育公司起名, 带有一定时尚色彩
- 中元节和下元节有什么区别，下元节的起源由来
- 有内涵大气的软件公司好名字大全, 体现行业特征
- 为什么那么有钱 迪拜属于哪个国家
- 2019年农历十二月安床吉日有哪些,为何十二月称为腊月？