房屋二次抵押贷款的贷款对象必须是银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上 。
一、贷款条件
1.借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好；
2.借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上；
3.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
4.房屋抵押***已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；
5.房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；
6.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
7.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力 。
二、贷款期限
二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定 。用于个人消费类贷款的话，期限最长不超过5年，用于个人经营类贷款的话，期限最长不超过3年，并且贷款到期日不超过之一次抵押贷款的到期日 。
三、贷款额度
贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额 。其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准 。自住型房产二次抵押的抵押率更高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率更高不超过50% 。
四、贷款预期年化利率
二次抵押贷款的贷款预期年化利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款预期年化利率的基础上浮动 。此外，贷款期限在一年以内的，若遇法定预期年化利率调整，则按原合同预期年化利率计息；贷款期限在一年以上的，若遇法定预期年化利率调整，则于次年1月1日开始执行新的预期年化利率 。
五、贷款流程
1.借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请 。
2.银行受理借款人的申请，并指定***评估机构对抵押物进行评估 。
3.银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续 。
4.如果银行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续 。
5.原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押***手续 。
6.手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款 。
六、注意事项
1.注意抵押物是否有可抵押额度
抵押物，也就是房子若是抵押额度太高的话，借款人不容易办理到二次抵押贷款 。一般，房子的可抵押额度大于7成的时候才比较容易获得贷款审批 。
2.借款人注意自己的信用情况
不要以为是抵押贷款就不注重个人的信用了 。良好的信用是申请成功任何贷款的基本保障 。借款人在办理初次抵押贷款的时候就要注意到及时还款 。若有逾期申请二次抵押贷款就有难度了 。
3.房产二次抵押贷款必须要有房产证
借款人必须要有房子的房产证后才可办理二次抵押贷款 。若房产证放在银行或者其他地方的话，则无法成功办理到房产二次抵押贷款业务 。
4房屋二次抵押贷款 现在社会很多人都会利用自己购买的房屋向银行贷款，然后拿去投资 。这个时候突然又急需大笔资金的时候，该怎么办呢?可以拿自己未偿还贷款的房屋二次抵押贷款吗？应该怎么做呢?有什么要求吗?下面和我一起来详细了解一下吧 。
房屋二次抵押贷款
1、房屋二次抵押贷款这个 *** 是可以的，不仅是民间的借贷机构可以房屋二次抵押贷款，就连银行也是有房屋二次抵押贷款这一类的业务的 。当然并不是所有的银行都会提供这种服务，其中中国银行就已经在2013年取消了房屋二次抵押贷款服务 。
2、房屋二次抵押贷款的办理方式分为2种：
(1)可以在原来已经贷款的银行再次进行贷款，不过必须符合的条件就是，已经缴纳了一定金额的利息和本金，并且还款记录要非常良好 。
(2)也可以找市场上的那些正规担保公司进行借款，然后把银行房屋贷款还清，然后再把房屋二次抵押贷款 。
3、房屋二次抵押贷款必须满足以下6个条件：
(1)用来办理房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房 。
(2)这个房产的抵押***已经办妥，而且办理贷款的银行是房屋的抵押权人 。
(3)房屋必须已经办理保险，而且保险单的正本必须由贷款银行保管 。
(4)这个房产具有二次抵押金额房子贷款的余额要小于现在房价的七成 。
(5)贷款人必须具有完全民事行为能力，而且收入要稳定，信用记录要良好 。
(6)这个房产必须是市场发展潜力比较大的住房或者商业用房 。
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