4、房屋二次抵押贷款的流程具体如下：
(1)贷款人提交房屋二次抵押贷款的相关资料给银行，并且向银行提出贷款申请 。
(2)银行受理贷款人的贷款申请，并且指派***评估机构对抵押的房产进行评估 。
(3)银行审核贷款人所提交的房屋二次抵押贷款资料，并且办理贷款的相关手续 。
(4)假如银行审核通过，那么贷款人便可以委托正规的担保公司办理原有贷款的垫用资金，然后进行解押手续 。
(5)原来的贷款办理了解押手续后，贷款人需要重新办理房屋抵押***手续 。
(6)房屋抵押手续办理好以后，银行就会发放贷款给贷款人，贷款人就需要重新开始进行银行还款 。
5、房屋二次抵押贷款的贷款金额是根据房子的剩余价值来决定的，计算方式是：贷款金额=房子价值×抵押率—原来贷款的本金余额 。其中，房子价值是用房屋的原来购买到的价格和房屋二次抵押时候的评估价相比较，然后选择较低的那一个为准 。抵押率方面，自住型房产的抵押率70%以下，而商业用房的抵押率50%以下 。
6、要进行房屋二次抵押贷款的房子必须满足的2个基本要求是：
(1)房子必须是现房，而且具备的市场发展潜力要很大 。
(2)房子的房龄必须是20年以内 。
7、贷款的用途决定了贷款时间的期限 。假如是用于个人消费类的贷款，那么贷款时间期限是5年以内 。假如是用于个人经营类的贷款，那么贷款时间期限是3年以内 。另外二次抵押贷款时间的到期日不能超过之一次抵押贷款的到期日 。至于贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动 。
以上是关于房屋二次抵押贷款的相关流程、办理方式、必须符合的条件和要求，各位有需要房屋二次抵押贷款的朋友，可以详细了解一下，然后更好是选择不同的银行进行房屋二次抵押贷款，这样通过率会更快 。
本文到此结束，如果可以帮助到大家，还望关注本站哦！
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