3、对抵押物必须妥善保管并负有维修、保养、保证完好无损的责任 ， 并随时接受甲方的检查监督 。如抵押物发生部分或全部毁损 ， 无论何种原因及何人的过失 ， 均由乙方承担全部责任 ， 乙方须向甲方赔偿由此引起的一切损失 。
4、抵押物除自用外 ， 未经甲方书面同意 ， 乙方不得将本合同项下的部分或全部抵押物出售、出租、赠与、转让、舍弃、托管、重复抵押、以抵押物清偿其他债务或以其他方式处置 。
5、在丙方履行了阶段性担保责任 ， 代乙方偿还全部欠款后 ， 乙方同意甲方将抵押权转让给丙方 。
6、按本合同第十二条第4款的约定办理抵押房屋保险 。
7、在变更通讯地址时立即以书面通知甲方 。
第十一条丙方义务
1、丙方为乙方提供阶段性担保 ， 担保期限自甲方依《个人住房抵押借款合同》、房地产卖契发放贷款之日起至抵押登记办理完毕之日止 。担保范围为乙方所欠甲方的一切款项 ， 包括借款本金、利息、逾期利息、罚息及其它相关费用 。
2、丙方接受乙方委托在______月之内办理完毕以下事项：
(1)代乙方办理房屋过户手续 ， 代收代缴土地出让金 。
(2)代乙方办理正式产权证 ， 并保证将其移交给甲方收押 。
(3)代乙方办理所购房屋的抵押登记手续 ， 并在收到他项权利证书之日起5日内将该证书交与甲方 。
第十二条违约责任
1、乙方在合同期内 ， 未按______月偿还借款本息 ， 甲方按规定对其逾期还款按实际天数每日计收万分之罚息 ， 并对逾期支付的利息计收复利 。
2、本借款发放后 ， 在阶段性担保期间：_____乙方不能按时偿还借款本息的 ， 由丙方代为偿还 ， 丙方偿清全部欠款后 ， 即可处置该项抵押物;在抵押登记生效后：乙方连续三个______月或任何一期贷款本息及相关费用逾期三个______月的 ， 甲方即可处置该项抵押物 ， 以偿还乙方欠款 。
3、本借款发放后在阶段性担任期间：丙方未能在合同约定的期限内办理房屋过户、抵押登记手续的 ， 甲方有权从其保证金账户中扣除_______%的保证金且该笔保证金不予退还 。此后丙方仍有义务继续办理过户、抵押登记手续 ， 直至将产权证、他项权利证移交给甲方 ， 其阶段性担保责任方可解除 。
第十三条房屋抵押
1、抵押期限抵押期限自___________年___________月_____日起至___________年_________月___日 ， 自抵押登记办妥之日起至本合同借款日后六个______月止 。
2、抵押率___________
3、抵押担保范围：借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、律师代理费、抵押物处理费、过户费等甲方及丙方实现抵押权的一切费用 。
4、抵押登记
(1)乙方出具《授权委托书》委托丙方或乙丙双方共同以本合同、购房合同以及其他有关房地产所有权证明文件在房屋所在地的房地产管理机关办理抵押登记手续 。
(2)低压物的所有权证明文件、抵押登记的《他项权利证书》及其他有关文件须交予甲方收执和保管 。
5、抵押物的保险
乙方在本合同项下的借款期限内 ， 为抵押物足额投保 。
抵押借款合同协议书八
1、甲方(借款人)：
2、乙方(贷款人、抵押权人)： 。
3、丙方(抵押人)：
甲方向乙方申请借款 ， 由丙方提供房产抵押 ， 根据《合同法》及有关法律法规 ， 经协商一致 ， 特订立本合同 。
第一条 贷款
1.1贷款金额： 。
1.2贷款用途： 。
1.3贷款期限： 。
实际贷款金额和起止日期在本合同约定范围内以个人贷款出账凭证为准 。
1.4贷款利率
本合同项下人民币贷款利率以第九条约定为准 ， 按借款的实际天数计息 ， 日利率=年利率/360 。
(1)合同已签订贷款发放前 ， 遇中国人民银行贷款基准利率调整的 ， 乙方按调整后的基准利率依本合同第9.4条约定的浮动方式对本合同约定利率进行相应调整 ， 并按调整后的利率发放贷款 。
(2)贷款期内遇中国人民银行贷款基准利率调整的 ， 对于约定的还款方式为分期还款(包括等额还本付息法和等本还款法)的贷款 ， 乙方按调整后的基准利率依本合同第9.4条约定的浮动方式对本合同约定的利率进行相应调整;对于约定的还款方式为非分期还款的贷款 ， 乙方按调整后的基准利率依本合同第9.4条约定的浮动方式对本合同约定利率按年进行调整 。
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