远洋地产(郑州远洋地产项目)股东
丁祖昱评论楼市，独家原创评论 。中远已经完全沦为保险集团旗下的房地产公司，保险机构正在全面进入规模房企 。
12月7日，远洋地产发布公告称，公司第二大股东南风集团于12月4日将其持有的远洋地产20.5%的股份以每股5.05港元的价格转让给安邦保险 。交易完成后，远洋地产第一大股东为中国人寿(持股29.04%)，第二大股东变为安邦保险，两家保险机构合计股权比例达到49.54% 。
本来南风作为财务投资人并没有什么大的所谓退出，但是经营者安邦的身份让人浮想联翩 。和中国人寿一样，安邦也是保险机构 。在此之前，安邦已经多次在金地和金融街出招 。去年一度与生命人寿争夺金地股权，打得如火如荼 。现在远洋已经成为第二块金地，安邦和中国人寿在远洋的持股比例只有8.5个百分点 。安邦完全有条件进一步赶超寿险 。
无论安邦是否会继续增持，中远已经完全沦为保险集团旗下的地产公司，继目前规模房企接力金地之后的第二家 。此外，房地产企业前十大股东众多，保险机构正在全面进入规模房地产企业 。
保险机构是中国最富有的所有者之一 。保监会统计数据报告显示，截至2015年10月底，保险资金运用余额达到10.61万亿元 。根据最新发布的《关于加强和改进2014年保险资金运用比例监管的通知》，保险资金投资的权益类资产、不动产类资产、其他金融资产和境外投资的账面余额分别不高于保险公司上季末总资产的30%、30%、25%和15%；对上述资产的单笔投资监管比例不高于保险公司上季末总资产的5%，对单个法人单位余额的投资监管比例不高于保险公司上季末总资产的20% 。按照这个比例，保险资金投资不动产(股权+不动产)的上限将达到6.37万亿元 。此前有文章称，平安正在接管房地产市场的下半年 。我觉得说楼市下半场有风险更合适，因为资本才是房企真正的话语权 。
昨天的人寿和今天的安邦能给远洋带来附加值吗？仔细分析后发现，中国人寿并没有对远洋业务进行特别的推广 。最大的优势是资金，补充了企业资金，降低了融资成本；延伸的好处是做一些养老地产，但我觉得还是这方面的尝试 。单纯从项目本身来说，一天赔付一天(其他涉及养老地产的保险公司也是多赔少赚)；更有甚者，号称可以共享销售网络和客户资源 。我个人觉得这些还是停留在理论层面 。不要说企业之间的共享很难实现，保险公司内部共享自己的客户也几乎不可能 。从平安系下的保险、证券、银行、信托等客户来看，应该知道客户共享是否还处于理论阶段 。
这几年来，生活并没有给海洋带来太大的改变，那么安邦入主后，能给海洋带来改变吗？我觉得有几点需要注意:1 。因为两个份额差距不是很大，估计后续份额会有争夺，会引出很多有趣的事情；2.安邦是一家更加市场化的民营企业 。相对于国有寿险在海洋中的“不作为”，我相信安邦应该有话要说；3.安邦的海外投资经验和对其他房企的投资参与可能会促进海外业务和与其他企业的合作 。
【郑州远洋地产项目 远洋地产股东】总的来说，中国人寿出海6年，并没有给房企带来实质性的冲击 。要知道，如今保险公司进入房企其实是很难的，要让房企在短时间内发生翻天覆地的变化，难度很大 。投资主力房企更多的是战略投资需求，提前布局，也可能是看好目前规模房企相对较低的估值 。要知道保险资金单靠分红是满足不了投资回报的，如果真的想赚钱还不如直接介入具体项目(目前安全的操作方法) 。
今天，中远已被命名为宝 。虽然不太可能马上“飙升”，但肯定比其他大多数房企有钱 。
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