商业地产投资回报(如何计算投资回报)
鲸算认为:“投资商铺的核心在于投资回报 。”
那么如何计算商铺的投资回报率呢？
下面鲸鱼计算器教你几种计算商铺投资回报率的方法 。
1.租金回报率=月租金收入×12/总房价 。
那么商铺的投资回报率就是:租金回报率= 14000 * 12/1600000 = 10.5% 。
优点:这种方法计算简单，对一次性付款的分析会更准确 。
缺点:但由于只考虑租金和房价，其适用范围相对有限，不适用于使用按揭贷款购房的回报 。
如果细分的话，商铺投资回报率也可以分为贷款和不贷款两种计算方式 。
全额现金支付:净现值投资回报=年租金/(店铺总价+投入资金-含税成交价)
房贷:净现值投资回报=(税后月租金-月还款)*12/(首付+还款总额-含税成交价)
2.租金收益率法的计算公式:(税后月租金-月房贷还款)× 12/(首付+提前还款期内的房贷还款)
假设商铺首付100万，贷款60万，按揭20年，按照最新的商业贷款上限贷款利率 。
那么这家店铺的投资回报率=(14000-4277)* 12/(100000+1026682)= 5.76%
优点:综合考虑租金、价格和前期主要投资，比租金收益率分析法适用范围更广，可以估算资金回收期的长短 。
不足:没有考虑前期资金的其他投入和时间效应 。不能解决多项投资的现金分析问题 。并且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具 。
3.租金收益率分析公式:(税后月租金-月物业管理费)×12/所购房屋总价 。
用这种方法计算的比率越大，投资就越值得 。
优点:综合考虑房租、房价以及两者的相对关系，选择“优秀楼盘”是一个简单的方法 。
不足:没有考虑所有的投入产出，没有考虑资金的时间成本，所以不能作为投资分析的综合依据 。无法提供房贷支付的具体分析 。
4.用内部收益率法计算房地产投资的公式为:
总收益/总投资=月租金×投资期内累计租金月数/(房贷首付+保险费+契税+大修基金+家具及其他投资+累计房贷付款+累计物业管理费)=内部收益率 。
【铺投资回报率如何测算 商业地产投资回报率】以上公式以房贷为例，不考虑利息支付和代理费用；投资期内考虑累计收益和投资 。
优点:内部收益率法考虑了投资期内所有的投资和收益、现金流量等因素 。可与租金回报率结合使用 。内部收益率(IRR)可以理解为存在银行的存款，但我国银行的利率是按单利计算的，而IRR是按复利计算的 。
不足:通过计算内部收益率来判断房产的投资价值，是根据今天的数据来推断未来，未来租金的涨跌是未知的 。
5.简单的评估方法，基本公式是:如果房产年收入× 15年=房产购买价格，则认为房产物有所值 。
这个国际专业金融公司是一个简单的方法来评估投资价值的财产 。
当然，投资是为了赚钱 。能赚钱吗？能赚多少钱？这里不能只算收入，还要充分考虑各种支出 。上面列出的投资收益计算公式，只针对主营收入和支出 。此外，还有一些可能的、必要的支出，一定不能忽视 。
比如前期购买商铺中的支出，比如商铺应缴纳的契税，是总房价的3%，是商品房契税的两倍 。第二项支出是商铺后期使用中的水、电、气、热、物业管理等费用按照商业市政标准缴纳，远高于普通住宅的标准 。
所以在计算商铺投资收益时，一定要充分考虑上述费用，这样才能计算出更真实的投资回报 。
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