大家好，相信到目前为止很多朋友对于交完首付拖着不办贷款和交完首付拖着不办贷款违约金怎么算不太懂，不知道是什么意思？那么今天就由我来为大家分享交完首付拖着不办贷款相关的知识点，文章篇幅可能较长，大家耐心阅读，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
1买房子交了首付,签了合同,但是银行不贷款怎么办？主要有以下几种解决 *** ：
一、此时的情况，一般合同已经在房管局备案了
因为交了首付，这也说明你是签订了购房合同，那么从买房的正常流程来看，这个时候，一般你的购房合同，已经在房管局备案了，接下来就是申请房贷了 。而后续贷款批不下来，就比较尴尬了，全款的话，相信很多人都没有这个能力 。
但是此时如果选择退房的话，还得看是哪方原因导致的房贷批不下，如果是自己的原因导致贷款批不下来的话，那就要面临比较高的违约金，不划算 。所以，左右都为难，但也可能选择更换银行重新申请 。
二、买房应提前了解一下自身情况
这是很多过来人告诉那些还没有申请房贷的人的提醒，需要提前了解一下自身的情况，我们如果是按揭贷款的话，一般就会有几点是需要注意的：流水、征信报告、以往的负债等等 。流水这一点，是首先要考虑的，一般都是要看你的工资流水，如果不够，买房就比较困难 。
征信报告，一般情况下，可能你的征信报告没有问题，但是更好还是提前看一下；负债，如果你之前就有贷款，那么就需要更大的流水，所以，你应该提前看看你符不符合这个标准 。
三、因为开发商的原因被拒
比如开发商未取得预售证，在实际生活中，这种情况应该不多 。如果是开发商的原因造成贷款被拒，那么可以要求退还首付，并且支付相应的损失 。
四、更换银行
如果你房贷被拒后，实在不想退房的话，那么也可以更换银行，因为每个银行的审批严格程度是不一样的，有的银行审核的比较严格，有的不严格，开发商也有合作的银行，可以让开发商帮你换一个银行来审批 。
五、更名处理
有些人可能会选择退房，退房则可能会涉及到很多的违约金，建议你可以和开发商协商，做更名处理 。具体的流程在这里小编来分享一下，先去房管局把已备案的合同撤销备案，然后更换名字，比如更换成你亲属人的名字，兄弟姐妹等，如果TA具备较好的条件，也是可以的 。
六、退房
这是最坏的结果了，连更名都帮不你了，那么你也只能为此承受比较高的违约金 。
2交完首付不去办贷款会怎么样如果购房者交完首付对方不办理贷款的，这种行为就已经属于对方违约了 。
一般情况下，购房合同里面会写明要求签订合同日起多久内办理房贷手续，所以对方需要承担相应的违约责任 。
出现这种情况，导致购房者不想继续买房的，也可以要求对方退还首付款并且赔偿损失，严重的还可以起诉对方 。
如果想继续买房的，可以与对方进行沟通，催促其尽快与你一起办理贷款手续 。
拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款 。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如***、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押***和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上 。
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款 。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保 。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种 。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款 。也称公积金贷款 。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款 。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款 。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合 。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等 。
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