房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成 。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成 。
贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁 。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26% 。
方式
房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款 。
文章插图
3交完首付拖着不办贷款属于违约吗？一般情况下，交完首付拖着不办贷款是属于违约的，需要承担违约金并继续履行合同，这时，购房者应催促售楼中心并问清楚原因，然后要为办理贷款准备好所需的资料，提交后等待银行审批 。当然，拖延办理贷款的对象是购房者，也应承担违约责任，严重情况下，对方有权起诉 。
扩展资料：
买房贷款申请条件：
买房属于大额消费，所以很多人在买房时都会选择去申请买房贷款 。
一、买房贷款的申请条件
1.申请人需要具有合法的居留身份，有城镇居民常住户口或居留***明，所以买房更好是买你户口所在地或者现在居住城市的房子 。
2.年龄需满18周岁 。
3.申请人必须要有合法正规的工作职业，要有稳定的收入来源，这样贷款方才能确保你具备按期偿还贷款本息的能力 。
4.需要签订有《房屋买卖合同》，并且已经支付了银行规定的首付款比例 。
5.申请人的信用要良好 。
二、买房贷款的申请资料
1.申请人要准备好自己的***明，也就是有效***件；
2.要准备好自己的居住证明，像户口本或者有效居住证明都可以；
3.要准备好自己的工作证明和收入证明；
4.要准备好自己的《房屋买卖合同》及相关文件；
5.要准备好自己的婚姻状况证明，已婚的需要带上结婚证，未婚或离异的需要准备单身证明 。
房贷基准利率：
一、一年以内（含一年）的房贷
【交完首付拖着不办贷款，交完首付拖着不办贷款违约金怎么算】年利率是4.35% 。
二、一到五年（含五年）的房贷
年利率是4.75% 。
三、五到三十年（含三十年）的房贷
年利率是4.90% 。
虽然中国人们银行制定了房贷基准利率，但这并不是一个硬性的标准，也就是说，各银行在确定房贷利率的时候，是可以根据央行制定的房贷基准利率在一定的区间进行浮动的 。
而目前大部分银行的房贷利率都较房贷基准利率有所上浮，有的甚至上浮了30%左右 。可以说中国的房贷利率不仅经常会变动，而且形式是利率一直在上涨 。全国首套房的贷款利率就普遍上浮了5%到20% 。二套房的贷款利率也普遍上浮了10%到30% 。
4交完首付后银行一直不放款怎么办？首付款后，如果银行不批贷款，首先要先与银行的工作人员进行沟通，了解不批贷款的原因 。如果是购房者信用的问题，可以减少申请金额，再次去银行申请贷款 。其次，可以找担保公司贷款，但是涉及到的费用会比银行贷款要高 。最后还可以退回首付，跟业主进行协商，解除合同，尽量做到互不违约、互不赔偿的情况 。
《中华人民共和国商业银行法》第三十五条 商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查 。《中华人民共和国商业银行法》第三十六条 商业银行应当对保证人的偿还能力、抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查 。
拓展资料
如何才能避免贷款办不下来的情况？
一、保持良好的征信记录征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高 。所以借款人在申请贷款时，银行会查询借款人的征信报告，一旦发现不良记录，比如个人征信报告显示在两年内有连续3次或累计6次的逾期记录，就会被列入不良征信名单，从而遭到银行拒贷 。所以，贷款申请者一定要保持良好的征信记录 。
二、贷款提前做好流水账申请贷款买房时，银行会要求借款人提供银行流水账，因为银行流水账可以直观地反映出一个人的收入和消费，从而评估借款人的还款能力 。所以购房者在买房前，要为自己做一个漂亮的流水账 。比如：每月向银行卡存一定数量的钱，这样可以增加你的贷款通过率，尽量避免贷款办不下来的情况 。
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