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今天我们所讲*谈判技巧，大家如果要想灵活运用*话，一定要结合我们以前讲*土地一二级开发、拆迁补偿评估报告、拆迁补偿安置协议*要点，所以今天我们不但讲解拆迁谈判技巧而且在重新回顾一下以前讲过**重点内容 。
拆迁案件如何进行谈判
一. 关于拆迁*谈判开局
1.提出高于预期*拆迁安置补偿条件，但一定注意不要让对方认为你是在满天要价 。
2.作为被拆迁人最好不要接受拆迁人第一次拆迁补偿报价，除非你拿到了一份合*、完整*评估报告 。
如果不假思索*就答应对方*第一次报价，这种做法通常会让对方产生两种反应：我们*来可以做*更好，一定是哪里出了问题 。
3.学会在接受拆迁人关于拆迁安置补偿条件时感到意外，
如果我们*被拆迁人能够读懂拆迁评估报告，就要是这对里面*一些项目学会感到意外 ， 在你表示有些意外后，对方通常会做出一些让步 。如果你不表示意外，对方通常会拆迁人变得更加强硬 。
4.避免对抗**拆迁补偿谈判
千万不要在谈判刚开始就和拆迁人争辩，产生敌对情绪，这样只会导致对抗 ， 致使谈判不能正常进行下去 。
5.拆迁谈判中“钳子策略”*使用
一定要把精力集中到具体*补偿项目上比如自建面积*测量与补偿等，千万不要在意补偿总额，也不要用百分*方式进行补偿谈判 。
二. 拆迁谈判*中场阶段技巧
1.一定要学会应对没有决定权*“拆迁人”
在进行拆迁谈判开始前 ， 一定要搞清楚对方是否合*授权，有没有权利代表拆迁人进行谈判，最高谈判权限是什么 。
进入了拆迁谈判*关键关节，对方往往会以“没有授权”、“说了不算”等借口来进行推脱 。
2.在拆迁谈判中绝对不要对补偿款进行“折中补偿”
【拆迁补偿谈判技巧】拆迁中对补偿*讨价还价并不意味着要折中双方*谈判价码，价码折中并不是一种真正公平*补偿方式 。
3.学会应对拆迁谈判补偿*僵局
如果遇到僵局首先通过解决一些小*拆迁补偿问题为双方创造谈判机会 ， 一旦拆迁人与被拆迁人在一些微不足道*问题上达成一致 ， 拆迁人就会变得更加容易被说服 。
4.只要是在补偿*某一项问题上做出了让步一定要在其他方面索取回报 。
*》，保存相应收费凭证，充分准备申请投标手续，确定中标，签订确认书，并及时签 订招标投标合同 。
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